Rovinj - Luxuswohnung - nah am Meer!

ID-Code2260

Details

Standort:
Rovinj
Transaktionen:
Zu verkaufen
Immobilien-Typ:
Wohnung/Apartment
Anzahl der Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stockwerk:
Erdgeschoss
Stockwerke:
2
Preis:
918.000€ (6.889.674 kn)
Fläche:
149 m2
Gartenfläche:
126 m2

BESCHREIBUNG

Diese im Bau befindliche Luxuswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, ganz in der Nähe des Zentrums von Rovinj, der malerischsten Stadt an der kroatischen Adriaküste. Die Schönheiten von Rovinj hinterlassen oft tiefe Spuren, so dass die Verbindung damit über Generationen reicht. Rovinj liegt an der Westseite der Halbinsel Istrien und erstreckt sich nördlich des Lim-Kanals und südlich bis nach Bal. Es wird von einem extrem zerklüfteten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen geschmückt. Wer die Stadt Rovinj einmal besucht, vergisst sie kaum und kehrt meistens dorthin zurück, weshalb sie als das stärkste touristische Zentrum Istriens gilt.
Die geräumige Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut und befindet sich im Erdgeschoss. Es besteht aus einer Eingangshalle, einer offenen Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu den Terrassen, einer Gästetoilette, einem Abstellraum und 2 Schlafzimmern mit Einbauschränken und eigenen Badezimmern. Die Fläche der Wohnung beträgt 148,73 m2.
Zur Wohnung gehören auch: Garten (126 m2), Abstellraum (14 m2) und zwei Parkplätze (25 m2).
Zusätzliche Information :
- Der Käufer zahlt die 3%ige Grunderwerbssteuer nicht, der Investor ist eine juristische Person.
- Das Meer ist nur 400 Meter entfernt, ebenso wie das Zentrum von Rovinj.
- Überlegenes Design von Wohnungen und Gebäuden

Technische Daten des Gebäudes und der Wohnungen:

Unterstützende Struktur:
• Die Fundamente sind Stahlbetonstreifen
• die Grundplatte aus Stahlbeton besteht
• Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton
• Mezzanine-Strukturen sind aus Stahlbeton
• die Dachkonstruktion aus Stahlbeton besteht
• tragende Wände sind hohle Thermoziegelblöcke mit einer Dicke von 25-30 cm
• Trennwände sind Hohlziegelblöcke mit einer Dicke von 10-20 cm
• tragende Säulen und Balken sind aus Stahlbeton
• Die Aufzugswände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton

Außenhüllen:
• erdverlegte Kellerwände mit Teerfolie abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm
• Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil)
• Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein bedeckt
• Regenschutzblech installiert ist - verzinktes lackiertes Blech
• Im Dach ist eine Wärmedämmung aus 15 cm XPS-Platten und eine Abdichtung installiert
• Die Verkleidung des Gebäudes besteht aus mediterranen Fliesen

Innenfutter:
• die Wände mit Maschinenputz verputzt sind
• Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt

Etagen:
• Der Kellerboden ist aus geglättetem Beton
• Die Böden der Wohnungen sind Keramikbeläge und Parkett
• Die Terrassenböden sind keramische Beläge
• Die Treppe ist mit Stein bedeckt

Türen und Fenster:
• Außenöffnungen sind Schüco Aluminiumschlösser
• Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz
• Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerbeständig und einbruchhemmend)
• Im Dachgeschoss sind Velux Oberlichter eingebaut

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung:
• jede Wohnung hat einen eigenen Trinkwasserreiniger
• eine Fußbodenheizung installiert ist
• Wohnungen werden zusätzlich mit Fan-Coil-Innengeräten beheizt und gekühlt
• Warmwasserbereitung in Kesseln im Maschinenraum, die Kessel sind auch an Wärmepumpen angeschlossen
• Mitsubishi-Wärmepumpen
• SMART HOME Heiz- und Kühlmanagementsystem über ein Smartphone

Sonstiges:
• Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz und eine natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet

Aufzug:
• Aufzug der Firma "Kone"

Für alle zusätzlichen Informationen und die Besichtigung der Immobilie senden Sie eine Anfrage an: lauro.drandic@bagi.immobilien.hr oder rufen Sie direkt an: +385 98 868 253 -> Whats App, Viber

EIGENSCHAFTEN

Genehmigungen
  • Energieklasse: Energie-Klassifizierung ist im Gange
  • Baugenehmigung
  • Eigentumsurkunde
Parken
  • Parkplätze: 2
Garten
  • Garten
  • Gartenfläche: 126
Umgebung
  • Entfernung zum Meer: 400
  • Meeresnähe
Sonstiges
  • Baujahr: 2023
  • Fahrstuhl
  • Neubau

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