Hiša Rovinj, 400m2

Rovinj, samostojna hiša 400 m2 na parceli 840 m2 v ekskluzivnem delu mesta, korak stran od morja! Hišo omejuje stoletni borov gozd (urbanistično opredeljena zelena cona s prepovedjo gradnje), ki zagotavlja trajen mir in zasebnost.

V kleti hiše se nahaja velika na novo prenovljena in klimatizirana konoba s kuhinjo in mizo za 12 oseb ter dnevno sobo, veliko kletjo/shrambo, kurilnico in pralnico. Na drugi strani kleti je na novo prenovljena enosobna garsonjera s pokrito teraso.
Sprednji del pritličja sestavljata dva na novo prenovljena studio apartmaja, eden z eno spalnico, drugi z dvema spalnicama, oba z ložami in dostopom do velikega mediteranskega vrta, v katerem je dovolj prostora za enostavno namestitev velike kopalnice. bazen (blizu vseh inštalacij). Na drugi strani pritličja se nahaja stanovanje, ki ga sestavljajo predsoba, kuhinja, jedilnica in dnevna soba (open space koncept), glavna spalnica, kopalnica in velika odprta terasa 35 m2 s pogledom na okoliško zelenje. .
Trenutno je celotno pritličje namenjeno turističnim namenom.


Prvo nadstropje in mansardo sestavljata dvoetažno stanovanje, ki je povezano z notranjim stopniščem - spodaj štirisobno stanovanje (kuhinja/jedilnica/dnevna soba, predsoba, kopalnica, manjša shramba, tri spalnice, od tega dve lastno kopalnico, veliko teraso v celotni dolžini s pogledom na morje/staro mestno jedro na eni strani in dve spalnici na loži na drugi strani s pogledom na severni, podeželski del Mansarda je sestavljena iz predprostora, prijetnega strešna terasa, ena skupna kopalnica in štiri spalnice, od katerih imata dve lastno kopalnico.Ta del hiše ostane bodočemu lastniku za »osvežitev« po lastnem okusu V primeru nadzidave nadstropja ali obstoječe višine oz. mansarda (dovoljeno glede na lokacijsko informacijo), odpira se ideja o ravni strehi/terasi/sončišču (mogoče z bazenom ali jacuzzijem) z edinstvenim pogledom na morje, zelenje in staro mestno jedro Rovinja. je že v obstoječi konfiguraciji priprava za enostavno odpiranje teras po celotni dolžini obeh strani strehe (proti morju in obrnjeni proti severu).

Po lokacijskih informacijah/gradbenih pogojih (julij 2020) je dovoljena nadgradnja (klet + pritličje + 1. nadstropje + 2. nadstropje + visoko podstrešje) in razširitev objekta (območje mešane rabe 'M'). ', pretežno stanovanjska raba - družinski večnadstropni objekt, stanovanjski objekt, hotel, poslovno-stanovanjski objekt). Z enostavnim posegom se obstoječe stanje spremeni v objekt s tremi večjimi (100+ m2) ali 5 manjšimi stanovanjskimi enotami (2 v etaži + ena v mansardi). Z dvigom nadstropja se seveda poveča stanovanjska kapaciteta.

Hiša ima novo ALU/PVC pohištvo (okna + polkna in žaluzije). Velika okna in dvokrilna balkonska vrata. Centralno ogrevanje na kurilno olje po celotni hiši (vsak prostor v hiši ima svoj nov radiator; nova peč Riello, velik rezervoar za kurilno olje in skupen nov 300 L kotel Riello za vse porabnike - polna kapaciteta segreta v nekaj minutah!) . Plinska omara na parceli (12 m do kurilnice vrtne cevi kopanje). Vsaka enota v hiši je klimatizirana (inverter A++ klimatske naprave) in ima SAT/TV inštalacije (1 skupni krožnik in 1 skupna zemeljska antena za vso hišo preko stikalne omarice, vsi kabli 'skriti' v stenah) in visoko -hitri internet (na voljo tudi optika!). Velik vrt z več parkirnimi mesti (10+). Trgovina in postajališče lokalnega avtobusa 50 m, morje in vrtec nekaj korakov od hiše. Na novo urejene mestne plaže z vso infrastrukturo (sprehajalne poti, kabine, tuši) so oddaljene 5 minut hoje, najbližja plaža je od hiše oddaljena le 200 m in to po "zasebni poti" skozi pravljični borov gozd!

Lastništvo 1/1. Vsi papirji urejeni. Brez bremena.

Hiša se prodaja opremljena kot na slikah z možnostjo nadaljevanja utečene dejavnosti oddajanja stanovanj glede na dolgoletno tradicijo!

Za vse informacije pokličite na +385 91 1509 059 (Viber / WhatsApp)
ali po elektronski pošti:
aida.kudic@bagi-immobilien.hr