TRENUTNO STANJE NA TRŽIŠTU NEKRETNINA

Potražnja za nekretninama u Istri se ove godine znatno smanjila, no to je bilo i za očekivati jer kako kamatne stope rastu tako dolazi i do pada potražnje za nekretninama. Od sredine 2022. pa do jeseni 2023. je zbog negativnih kamatnih stopa u inozemstvu vladala velika potražnja za kupnjom što je utjecalo i na inflaciju. Veliki dio ljudi počeo je kupovati nekretnine kao zaštitu od inflacije. Sada se situacija smirila te se vratilo na staro a ljudi opet traže nekretnine za ljetovanje ili za život. U borbi s inflacijom referentne kamatne stope su se povećale te su najave ECB-a da će do kraja godine doći do daljnjeg povećanja, u cilju smanjivanja inflacije. U Njemačkoj i Austriji je recimo u posljednjih 6 mj. pad transakcija za 50% te su cijene niže za 5-6% što bi moglo uvelike utjecati na sam turizam i na tržište nekretnina posebno na našoj obali s obzirom na veliki postotak inozemnih kupaca. 


Slijedi li pad cijena nekretnina?
Padu cijena nekretnina se mnogi nadaju kao i padu cijena najamnina nekretnina za stanovanje. Pad bi trebao nastupiti, te oni prodavatelji koji imaju kredite i koji su prisiljeni prodavati morat će spuštati cijene, no sve će opet ovisiti o inflaciji. Ako se ona ne bude smanjivala, cijene bi se mogle i zadržati na ovim razinama. Bolje lokacije uvijek će lakše držati cijenu. Kupaca iz Njemačke i Austrije je znatno manje zbog situacije u njihovim zemljama. Cijene u Europi su u padu pa treba i ovdje očekivati sličnu situaciju. Tržište bi se trebalo vratiti u realnije okvire, što će se manje-više i dogoditi u narednom razdoblju, ali teško je nešto predvidjeti sa sigurnošću s obzirom na situacije koje su iza nas (korona i rat). Veliki dio materijala na svjetskom tržištu je pojeftinio te je za očekivati da će i kod nas doći do pojeftinjenja. 

Prodajete nekretninu već duže vrijeme i ne uspjevate ju prodati?
Prije prodaje nekretnine preporučamo vam da se posavjetujete sa stručnjacima u vezi vrijednosti same nekretnine kako bi uspjeli ostvariti prodaju po najboljoj ali i najrealnijoj cijeni. Trenutno vlada najveća potražnja za građevinskim zemljištima i  jednosobnim i dvosobnim stanovima ali to ne znači da se prodaju po astronomskim cijenama koje vidite na oglasnicima. Nekretnine koje se prodaju su isključivo one sa realnom cijenom s obzirom na potražnju i na to koliko će realno kupac izdvojiti za vašu nekretninu, nabijanjem cijene kao i sa pre niskom cijenom radite samo kontra efekt u kojem tjerate kupce umjesto da ih privučete zbog čega kupci postaju sumnjičavi i nezainteresirani. Ukoliko ste stvarno zainteresirani prodati nekretninu obratite stručnjacima iz našeg tima i prepustite prodaju nama kako bi postigli najbolje željene rezultate i kvalitetnu uslugu. 

Vaš BAGI tim!
info@bagi-immobilien.hr
+385 99 844 0297 ( Ured Istra )
+385 98 9655 281 ( Ured Zagreb )